淺析電梯維修的發(fā)展趨勢

發(fā)布者：重慶電梯維保廠家發(fā)布時間：2016-06-12??瀏覽量：581

眾所周知，電梯是人們在各類建筑物中最常接觸的交通設施，從電梯的候梯時間長短到運行平穩(wěn)性，從電梯轎廂的裝潢是否幽雅到樓層到站鐘聲是否悠揚悅耳，很多時候，人們通過評價電梯來評價大樓的水準。因此，好的電梯維保可以幫助大樓保持和提升其市場競爭力。
　　電梯系統(tǒng)對專業(yè)人員而言其結構可謂直觀明了，維修工能夠看到和接觸到幾乎所有的電梯零部件。因此，一次典型的維修服務是由1～2名對電梯電氣和機械性能熟悉的維修工借助必要的工具和備件完成的。
　　在進入21世紀的今天，隨著科學技術的迅猛發(fā)展，新電梯越來越多地采用先進的微電腦控制，既實現(xiàn)了大量功能，又提高了系統(tǒng)的工作效率和可靠性。但是，要確保新電梯長期可靠地運行，僅憑維修工維修電梯的基本技能是遠遠不夠的。
　　今天，一名合格的電梯維修工除了必須向他的前輩一樣熟練掌握電梯維修的基本技能外，還要掌握一定程度的外語、計算機操作以及電氣故障診斷新知識和新技能。此外，他的維修工作哪怕是和幾年前相比，需要依賴更多的技術信息和后備資源。這就要求致力于提供高品質服務的維修單位在人力資源培養(yǎng)、管理系統(tǒng)建設、服務工具配備等諸多方面進行投資。
　　多數(shù)的大樓物業(yè)經(jīng)理在考慮電梯維修時會慎重權衡電梯維修單位的實力和物業(yè)部門有限預算之間的關系。一個值得業(yè)內人士思考的問題是：最低報價的電梯維修單位是否能給大樓物業(yè)部門帶來最低的電梯營運成本？調查表明，多數(shù)情況下，由于電梯頻繁故障，用戶投拆和緊急修理產(chǎn)生的附加成本早已超出了大樓物業(yè)部門的預算范圍。
　　那么，維修用戶應該如何權衡電梯維修的投入與回報呢？一個有趣的現(xiàn)象是：維修服務做得越有效，維修用戶往往越不容易注意到該服務的效果，因為它的效果直接體現(xiàn)在更少的電梯故障和急修電話次數(shù)上。盡管如此，今天，越來越多的大樓物業(yè)管理人員開始關注如何通過選擇好的維修服務來獲得利益。因為他們意識到適當?shù)耐度胨@得的良好的維修服務能帶給他們有價值的回報。（1）好的維修服務可以預防許多計劃外修理的發(fā)生，如果確需修理時，大多數(shù)的修理成本已涵蓋在維修服務合約內；（2）與好的維修單位合作，必要時適當?shù)耐度爰纯蓪㈦娞莸募夹g狀態(tài)進行提升，以滿足不斷變化的經(jīng)營需要；（3）好的維修服務帶來更大的安全保障。盡管電梯不可能永遠不發(fā)生故障，但好的維修服務盡可能將電梯系統(tǒng)調整到位，在需要時及時更換磨損部件，并確保在必要時進行安全方面的法規(guī)檢測。
　　一個好的電梯維修服務單位需要具備以下4要素：①防微杜漸，即依靠科學嚴謹?shù)念A防性維修程序來防止電梯故障的產(chǎn)生；②迅速響應，即當電梯需要應急服務時可以及時提供；③對癥下藥，即依托技術信息和后備資源及時發(fā)現(xiàn)和解決疑難問題；④不斷完善，即對電梯的“健康”狀況和使用需求定期檢查并尋求改進。
　　任何一個好的電梯維修程序的基礎是預防。對用戶而言，最基本的目標是在需要電梯的時候電梯能夠正常運行。因此，電梯維修單位應該使用預防性的維修工作流程，而這些流程的設計必須確保電梯的零部件在正常磨損導致電梯故障前得以檢查、調整、潤滑和更換。電梯零部件的使用壽命隨著使用頻率和使用環(huán)境的變化而變化。因此，好的電梯維修程序需要針對那些變化作出調整。

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